Urmărirea comportării în timp a acoperișului

Sistemul de acoperiș este cea mai solicitată componentă a unei construcții, supusă la agresiuni de tot felul: precipitații, soare direct, vânt, greutatea zăpezii, poluare. În consecință, și rata de deteriorare este destul de mare. Totuși, urmărirea comportării, mentenanța și întreținerea învelitorilor, hidroizolațiilor, accesoriilor și celorlalte componente ale sistemului de acoperiș sunt privite la noi destul de superficial; foarte puțini beneficiari fac aceste lucrări periodic, iar numărul celor care angajează servicii profesionale sunt și mai puțini, ca să nu mai vorbim de contracte care, încheiate cu executantul, prelungesc garanția, așa cum se practică în alte părți. Din contră, majoritatea intervențiilor sunt lucrări scumpe de reparații, dintre care multe ar putea fi evitate prin lucrări banale de verificare și mentenanță (nu ne referim la deteriorările cauzate de fenomene naturale excepționale sau dezastre).

La acoperișuri, de cele mai multe ori problemele apar neanunțate. Se solicită reparații abia când răul este deja făcut, iar pagubele sunt nu doar cele la nivelul acoperișului, ci și asupra casei – inundații, infiltrații, instabilitatea unor elemente de construcție.

Garanția și utilizarea corectă

Comportarea în timp a învelitorii ar trebui să ne preocupe, teoretic, încă de la punerea ei în operă, așa cum este prevăzut și în normativul privind proiectarea, execuția și exploatarea învelitorilor acoperișurilor în pantă. Fiecare beneficiar se interesează, atunci când optează pentru un anumit tip de învelitoare, care este durata de exploatare a acesteia. Bineînțeles, există o garanție acordată de către executant și/sau producător, și există o durată de utilizare apreciată, orientativă, care se bazează pe evaluările unor intituții specializate sau pe exemple anterioare (de pildă, știm că există țiglă ceramică sau învelitori metalice care au rezistat decenii sau chiar sute de ani). Producătorul materialelor utilizate și executantul vor exclude din garanție degradările cauzate de evenimentele distructive naturale, accidente sau vandalizări, precum și lipsa lucrărilor de mentenanță indicate. Aceștia ne oferă și recomandările pentru mentenanță și întreținere, cu frecvența necesară, aspecte stipulate în cartea tehnică a construcției (câți proprietari dau importanță acestui document?).

Aici mai trebuie specificat ceva: condițiile de utilizare și funcționare sunt stabilite prin proiect și menținute pe întreaga durată a exploatării acoperișului. Urmărirea comportării în timp implică un sistem precis privind verificarea, utilizarea și întreținerea (de exemplu: verificarea se va realiza minimum o dată pe an). La verificările periodice, se va urmări și modul de utilizare a învelitorii în sensul respectării condițiilor - cadru de utilizare stabilite prin temă, neadmițându-se abateri de la prevederile inițiale privind utilizarea, și orice intervenții neprevăzute se pot face numai cu acordul proiectantului. De exemplu, se schimbă situația dacă transformăm un imobil de locuit în hotel, sau un pod nelocuit în sediu de firmă.

Restricții și obligații

Mentenanța este sarcina beneficiarului, a proprietarului și, conform reglementărilor, constă în măsuri privind utilizarea corectă și în lucrări de întreținere curente. Iată câteva aspecte importante:

- se interzice orice intervenție semnificativă asupra învelitorii (încărcări suplimentare, ancoraje, modificări de pante, spargeri etc.);

- se interzice circulația pe suprafețele necirculabile (ca excepție, la nevoie, se recomandă prevederea unor căi de acces ocazional, asigurate, adecvate acestui scop);

- se prevede curățarea sezonieră, periodică, a suprafețelor prin înlăturarea depunerilor și a vegetațiilor (minim de 2 ori pe an, primăvara și la sfârșitul toamnei), precum și curățarea cu atenție pe timpul iernii a aglomerărilor excesive de zăpadă sau gheață, în special în zonele de colectare și scurgere a apelor pluviale;

- se urmărește menținerea în condiții funcționale a elementelor de protecție a învelitorilor (parazăpezi, grătare, tencuieli, șape, șorțuri, copertine etc.);

- se repară zonele deteriorate accidental.

mentenanta acoperis

Probleme care pot fi rezolvate în timp util

Lucrările de mentenanță vor viza, desigur, învelitoarea, dar nu se vor limita la acest nivel; trebuie urmărit comportamentul și pentru structură, termoizolații, hidroizolații, folii anticondens, sistem pluvial, coame, pazii, ferestre de mansardă ș.am.d. De asemenea, multe infiltrații se produc în zonele de racord la calcan și la străpungeri – coșuri de fum, antene, lucarne, guri de aerisire, ancorajele pentru panouri solare. Tipurile de probleme care pot apărea sunt extrem de diverse, dar putem menționa câteva dintre cele mai frecvente:

● În cazul învelitorilor metalice, există oricând riscul ca garniturile șuruburilor de fixare să cedeze, deoarece cauciucul se poate degrada mai rapid, mai ales când este expus la temperaturi ridicate (depinde și de calitatea lor inițială); acestea sunt afectate și de variațiile dimensionale repetate ale metalului în timpul modificărilor de temperatură.

● Țiglele ceramice arse la temperaturi scăzute sau fără strat de protecție (angobă) absorb mai multă umezeală și devin mai vulnerabile la ciclurile îngheț-dezgheț; în timp, apar microfisuri și apoi încep să piardă material (se macină);

● Lemnul poate suferi modificări dimensionale sub efectul factorilor de mediu, iar când țiglele (de ceramică sau beton) sunt fixate rigid în tensiune, acestea pot crăpa; din păcate, înlocuirea unei astfel de țigle nu este simplă, chiar dacă beneficiarul și-a păstrat un stoc de rezervă.

● Învelitorile metalice sunt afectate de coroziune, în mod firesc; ne poate salva o inspecție periodică și, atunci când este necesar, aplicarea unui sistem de acoperire adecvat (grund și vopsea specială pentru învelitori);

● Șarpanta de lemn poate fi afectată sub diverse forme: atacul unor insecte, ciuperci sau licheni; atunci când este în contact cu elemente metalice care se încălzesc, în timp lemnul asterelii își pierde rezistența (”se coace”) și trebuie reparat sau înlocuit complet. De asemenea, lemnul poate fi afectat de umezeala provenită din condens, dar dacă această problemă este descoperită la timp, se pot lua măsuri – soluții de ventilare.

Datele constatate la acțiunile de urmărire a comportării în timp se vor concretiza prin procese verbale de constatare și măsuri ce vor fi incluse în cartea tehnică a construcției. Într-adevăr, instituțiile, blocurile de locuințe, ale căror asociații de locatari sunt preocupate de aceste aspecte, dispun de documente, dar este la fel de adevărat că multe construcții din România nu au așa ceva.

O urmărire corectă a exploatării construcției, a lucrărilor efectuate pentru întreținerea și modernizarea ei, sunt extrem de utile în tot ceea ce se întâmplă cu clădirea respectivă, pentru viitoarele intervenții sau reparații, inclusiv în cazul vânzării sau al închirierii.