Paratrăsnet obligatoriu pentru persoane fizice: când da și când nu, în 2026

Cu alte cuvinte, nu tipul proprietarului stabilește obligația, ci situația tehnică a construcției.

O persoană fizică poate fi obligată să monteze o instalație de protecție împotriva trăsnetului dacă aceasta rezultă ca necesară din proiect.

Când ești obligat să montezi paratrăsnet

În cazul unei construcții noi, al unei mansardări, extinderi, supraetajări sau al altor lucrări realizate în baza unei autorizații de construire, proiectantul trebuie să analizeze necesitatea protecției împotriva trăsnetului.

Evaluarea se realizează potrivit reglementărilor tehnice aplicabile instalațiilor electrice și standardelor din seria SR EN 62305.

În cadrul acestei analize sunt luate în calcul frecvența estimată a loviturilor de trăsnet, nivelul de risc acceptat, amplasamentul clădirii și consecințele posibile ale unei lovituri directe sau indirecte.

Dacă în urma evaluării rezultă că este necesară o instalație de protecție împotriva trăsnetului, proiectantul trebuie să o includă în proiectul tehnic.

Din acel moment, instalația nu mai reprezintă o dotare opțională.

Executarea construcției fără paratrăsnet, deși acesta este prevăzut în proiect, poate însemna nerespectarea documentației autorizate.
Același lucru este valabil dacă instalația este realizată incomplet, este modificată fără acordul proiectantului sau nu respectă soluția tehnică prevăzută.

Ca persoană fizică, poți fi obligat să montezi paratrăsnet dacă:

• construiești o casă nouă, iar instalația rezultă necesară din evaluarea de risc;
• realizezi o mansardare, o extindere sau o supraetajare cu autorizație;
• modifici semnificativ forma, înălțimea sau destinația clădirii;
• instalația este prevăzută în proiectul tehnic;
• imobilul se încadrează într-o categorie cu risc ridicat;
• clădirea are o destinație sau o valoare care impune măsuri speciale de protecție.

Situații care pot conduce la obligativitatea paratrăsnetului

Anumite caracteristici ale clădirii pot crește nivelul de risc și pot conduce la necesitatea unei instalații de protecție.

Printre acestea se numără amplasarea casei într-o zonă izolată, pe un deal, pe o culme sau într-un câmp deschis.

Riscul poate fi mai mare și atunci când clădirea este semnificativ mai înaltă decât construcțiile din jur.

Sunt relevante și materialele utilizate.

O structură din lemn, un acoperiș combustibil sau existența unor elemente care favorizează propagarea incendiului pot influența evaluarea.

De asemenea, pot conta:

• antenele montate pe acoperiș;
• coșurile înalte;
• turnurile sau elementele proeminente;
• echipamentele electrice și electronice sensibile;
• sistemele fotovoltaice;
• valoarea ridicată a bunurilor din interior;
• consecințele unei întreruperi de alimentare;
• riscul de incendiu;
• valoarea istorică sau culturală a clădirii.

Niciuna dintre aceste situații nu înseamnă automat că paratrăsnetul este obligatoriu.
Decizia trebuie fundamentată printr-o evaluare tehnică.

De exemplu, faptul că o casă are acoperiș din tablă nu înseamnă, prin el însuși, că proprietarul este obligat să monteze paratrăsnet.

La fel, simpla existență a unei antene sau a unor panouri fotovoltaice nu stabilește automat obligația.

Când nu ești obligat

Pentru o casă existentă, folosită strict ca locuință și asupra căreia nu se execută lucrări autorizate, nu există, ca regulă generală, obligația retroactivă de a monta paratrăsnet.

Faptul că locuința este veche, izolată sau expusă furtunilor nu generează singur o obligație legală nouă.

În această situație, montarea paratrăsnetului rămâne în principal o decizie privind siguranța, protecția bunurilor și condițiile de asigurare.

De regulă, nu apare o obligație nouă dacă:

• locuința este deja construită;
• nu există lucrări autorizate în desfășurare;
• nu se schimbă destinația clădirii;
• instalația nu a fost prevăzută în proiectul inițial;
• evaluarea de risc nu impune o instalație exterioară de protecție;
• imobilul nu face parte dintr-o categorie cu cerințe speciale.

Trebuie însă verificată documentația inițială a clădirii.

Dacă paratrăsnetul a fost prevăzut în proiect, dar nu a fost executat, situația nu este aceeași cu cea a unei case pentru care instalația nu a fost niciodată cerută.

De asemenea, dacă instalația a existat și a fost ulterior demontată, dezafectată sau lăsată în stare nefuncțională, pot apărea probleme de conformitate și răspundere.

Locuințele unifamiliale din mediul rural

În anumite situații, locuințele unifamiliale parter din mediul rural pot avea un regim diferit în ceea ce privește controlul de stat în construcții.

Acest lucru nu înseamnă însă că sunt exceptate automat de la respectarea proiectului, a autorizației de construire sau a normativelor tehnice.

Lipsa unui control curent din partea Inspectoratului de Stat în Construcții nu transformă o lucrare neconformă într-una legală.

Proprietarul, proiectantul și executantul trebuie în continuare să respecte cerințele aplicabile construcției.

Panourile fotovoltaice impun automat paratrăsnet?
Nu.

Montarea panourilor fotovoltaice pe o casă existentă nu conduce automat la obligația instalării unui paratrăsnet.

În multe situații, montarea sistemelor fotovoltaice se poate realiza fără autorizație de construire, în condițiile prevăzute de lege.

Dacă lucrarea nu necesită autorizație și nu implică modificări majore asupra clădirii, aceasta nu redeschide automat întreaga procedură de evaluare a riscului la trăsnet.

Totuși, instalația fotovoltaică trebuie proiectată și executată corect.

Trebuie analizată protecția împotriva supratensiunilor, legarea la pământ, echipotențializarea și coordonarea cu instalațiile existente.

În mod obișnuit, trebuie avute în vedere:

• dispozitivele de protecție la supratensiuni, denumite SPD;
• protecțiile pe partea de curent continuu;
• protecțiile pe partea de curent alternativ;
• legarea la pământ a structurii metalice;
• echipotențializarea componentelor;
• traseele corecte ale cablurilor;
• distanțele față de un paratrăsnet existent;
• protecția invertorului și a tablourilor electrice.

SPD-urile nu înlocuiesc paratrăsnetul.

Un paratrăsnet protejează construcția în cazul unei lovituri directe și conduce curentul spre instalația de împământare.

Dispozitivele SPD limitează supratensiunile care pot pătrunde în instalația electrică și pot deteriora invertorul, electrocasnicele, sistemele de alarmă sau alte echipamente electronice.

În anumite situații sunt necesare ambele tipuri de protecție.

Cine poate aplica sancțiuni

Nu există o singură amendă standard aplicabilă oricărei persoane fizice care nu are paratrăsnet.

Sancțiunea depinde de obligația concretă care a fost încălcată.

Primăria sau Inspectoratul de Stat în Construcții pot verifica respectarea autorizației de construire, a proiectului tehnic și a cerințelor privind calitatea în construcții.

Dacă paratrăsnetul era prevăzut în proiect, dar nu a fost executat, problema poate fi încadrată ca nerespectare a documentației autorizate.

Sancțiunile diferă în funcție de faptă, de gravitate și de persoana responsabilă.

În unele situații, amenzile prevăzute de legislația în construcții pot ajunge la valori de ordinul miilor sau zecilor de mii de lei.
Inspectoratul pentru Situații de Urgență poate interveni atunci când clădirea intră în sfera reglementărilor privind securitatea la incendiu.

Este cazul, în special, al clădirilor în care se desfășoară activități economice, al construcțiilor cu aglomerări de persoane, al unor clădiri cu risc de incendiu sau al imobilelor cu destinații speciale.

În asemenea situații, sancțiunea poate viza lipsa instalației, nefuncționarea acesteia, dezafectarea sau neîntreținerea ei.

Amenda nu este aplicată automat montatorului.

În funcție de situație, răspunderea poate reveni proprietarului, administratorului, operatorului economic, proiectantului sau executantului.

Proiectantul poate fi sancționat separat dacă nu realizează evaluările necesare, nu respectă reglementările tehnice sau omite din proiect o instalație care ar fi trebuit prevăzută.

Executantul răspunde pentru realizarea lucrării conform proiectului.

Proprietarul sau investitorul răspunde pentru respectarea documentației, recepția lucrărilor și întreținerea instalațiilor existente.

Ce trebuie verificat înainte de montarea unui paratrăsnet

Înainte de a decide montarea unei instalații, proprietarul ar trebui să solicite o analiză realizată de un specialist.

Nu este suficientă recomandarea generală a unei firme de montaj.

Trebuie verificat dacă instalația este obligatorie prin proiect sau dacă este recomandată ca măsură suplimentară de siguranță.

Specialistul trebuie să analizeze:
• documentația tehnică a clădirii;
• autorizația de construire;
• proiectul instalațiilor electrice;
• amplasamentul;
• înălțimea și forma construcției;
• materialele utilizate;
• existența unei prize de pământ;
• sistemul fotovoltaic;
• antenele și elementele metalice;
• protecțiile la supratensiune;
• legăturile echipotențiale.

Dacă instalația este necesară, proiectul trebuie să stabilească tipul sistemului, poziția elementelor de captare, traseul conductoarelor de coborâre și modul de conectare la priza de pământ.

După montaj trebuie realizate verificări și măsurători.

O instalație executată incorect poate crea o falsă senzație de siguranță și poate produce efecte periculoase în timpul unei descărcări atmosferice.

Casa existentă, folosită strict ca locuință

În cazul unei case existente, utilizate exclusiv ca locuință, fără activități economice și fără lucrări autorizate în curs, riscul unei sancțiuni exclusiv pentru faptul că nu există paratrăsnet este, în mod obișnuit, redus.

Nu este însă recomandată formularea potrivit căreia riscul este întotdeauna zero.

Pot exista situații particulare în care instalația a fost prevăzută în proiect, a existat și a fost dezafectată sau este impusă de destinația actuală a clădirii.

Pentru proprietarul unei locuințe obișnuite, paratrăsnetul rămâne adesea o decizie de management al riscului, de protecție a echipamentelor și de limitare a pagubelor.

Decizia trebuie luată pe baza unei evaluări tehnice, nu doar în funcție de teama de amendă.

Electric Vision

Soluții pentru instalații electrice, protecție la supratensiuni și siguranța clădirilor
https://electric-vision.ro

Materialul are caracter informativ și nu înlocuiește proiectarea tehnică, verificarea documentației clădirii sau consultanța juridică aplicată unei situații concrete.