Incepand cu 24 august asociatiile de proprietari pot lua credite fara dobanda si pentru inchiderea balcoanelor
Daca pana acum in lista lucrarilor de reabilitare termica eligibile pentru contractarea creditelor cu garantie guvernamentala si dobanda subventionata nu erau stipulate lucrari de reparare/ inchidere a balcoanelor aflati ca, incepand cu 24 august 2011, potrivit ultimelor modificari aduse de Guvernul Romaniei Ordonantei de Urgenta 69/2010 privind reabilitarea termica a cladirilor de locuit, asociatiile de proprietari pot accesa un credit bancar, garantat de stat, cu dobanda subventionata si pentru inchiderea balcoanelor.
Pentru facilitarea accesului la creditare al beneficiarilor de credite bancare cu garantie guvernamentala asociatiile de proprietari devin eligibile daca nu inregistreaza mai mult de doua rate scadente si neachitate la plata facturilor la utilitati.
Actul normativ, aprobat pe 24 august, detaliaza modalitatile de incheiere a conventiei de fidejusiune intre institutiile bancare si asociatiile de proprietari, la contractarea creditului pentru realizarea lucrarilor de reabilitare termica. Membrul/membrii asociatiilor de proprietari care finanteaza din venituri proprii cota-parte ce ii/le revine din valoarea totala a cheltuielilor prevazuta in devizul general nu incheie conventie de fidejusiune. Directiile generale ale finantelor publice judetene/a municipiului Bucuresti sunt mandatate sa incheie aceste conventii in numele Ministerului Finantelor Publice.
|
Conventia de fidejusiune: conventie incheiata in cadrul institutiilor bancare prin care proprietarul/coproprietarul unei locuinte dintr-o cladire tip bloc de locuinte/locuinta unifamiliala se obliga fata de Ministerul Finantelor Publice sa plateasca el insusi obligatia pe care asociatia de proprietari/coproprietarul nu o indeplineste la scadenta, proportional cu cota-parte indiviza pe care o detine din proprietatea comuna, respectiv pentru valoarea partiala/totala de executare a garantiei in cazul coproprietarilor cladirilor tip locuinte unifamiliale. |
Aceasta decizie a fost luata in scopul impulsionarii lucrarilor de reabilitare termica si pentru reducerea consumului de energie a locuintelor, potrivit Ministerului Dezvoltarii
Cat costa reabilitarea termica?
Expertiza tehnica, auditul energetic si proiectarea lucrarilor de reabilitare termica se asigura din fonduri de la bugetele locale. Executia lucrarilor de interventie se
finanteaza astfel:
Asociatia de proprietari plateste 20% din costul total al executarii lucrarilor de interventie.
Procentul de 20% din totalul lucrarilor de executie se imparte intre toti proprietarii, fiecaruia revenindu-i o cota parte in functie de cota parte indiviza ce revine fiecarui proprietar.
In cazul in care unul sau mai multi proprietari din cadrul asociatiei de proprietari nu isi pot achita partea ce le revine, primaria locala poate prelua partial sau integral costurile si poate decide modul in care se vor recupera acestea.
Restul de 80% din costul total al executarii lucrarilor de interventie este asigurat de la bugetul de stat si cel local:
• 50% de la bugetul de stat, prin Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei, in limita fondurilor aprobate anual pentru Programul de reabilitare termica.
• 30% de la bugetul local, in limita fonduriloraprobate anual pentru Programul de reabilitare termica.
Potrivit reprezentantilor Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei, pentru un apartament de 2-3 camere, la o suprafata utila de cca 65 mp, pretul estimativ, cu tot cu TVA, va fi de aproximativ 3.000 euro, contributia proprietarilor fiind de cca 600 euro (20% din suma totala). In unele cazuri, cum este sectorul 1, Primaria suporta si costurile locatarilor.
Reabilitarea termica presupune:
• izolarea termica a peretilor exteriori ai blocului;
• inlocuirea ferestrelor intregului bloc si a usilor exterioare existente cu unele superioare calitativ, care vor izola mai bine fiecare incapere;
• termo-hidroizolarea acoperisurilor sau a terasei/termoizolarea planseului de peste ultimul nivel, in cazul existentei sarpantei;
• izolarea termica a planseului peste subsol, in cazul in care prin proiectarea blocului sunt prevazute apartamente la parter;
• demontarea instalatiilor si echipamentelor aflate pe fatadele si terasa blocului de locuinte, precum si remontarea acestora dupa efectuarea lucrarilor de izolare termica;
• lucrari de refacere a finisajelor anvelopei.
Cui se adreseaza asociatiile de proprietari pentru reabilitarea blocului?
Asociatiile de locatari din blocurile de locuinte se pot inscrie in program prin solicitare scrisa adresata primariei de care apartin, insotita de contractul de mandat semnat, hotararea privind inscrierea in programul local, adoptata in adunarea generala cu acordul majoritatii proprietarilor, lista proprietarilor din imobil.
