scris de
R.Assistant la data 26 Mar 2012, 11:52 soluţie
Exprimarea a fost, intr-adevar, evaziva. Am scris doar "E important de asemenea si aspectul exterior, care va poate atrage probleme juridice, desi la ora actuala nu mai aveti nevoie de aprobari speciale pentru a va inchide balconul." A fost o eroare, desi "aprobari speciale" este o sintagma interpretativa a legislatiei in vigoare, prin urmare nu o indreptam in articol, ci in raspunsul ptr dv.
Da, pentru o extrema corectitudine, mergeti si INCERCATI SA luati autorizatie de la primarie (va dam mai jos si legea), va dura cateva luni pana poate o veti obtine si in plus, daca nu veti avea alte probleme structurale, probabil ca va trebui sa respectati unitatea fatadei blocului – apropo, blocul dv. are o unitate a fatadei sau lucrarile aprobate sau nu pana acum, de 20 de ani incoace, au dat nastere unui aspect total neunitar? In fine, probabil ca nici nu veti obtine autorizatia, ceea ce fapt nici nu ne contrazice subiectul intial – oricum noi va recomandam in material sa va ganditi bine inainte de o asemenea lucrare, lucrul fiind dificil fie si numai din punct de vedere constructiv (nu voiam sa intram in aspectul juridic).
Schimband subiectul si pentru ca intr-adevar e nevoie de precizari, haideti sa vedem ce zice legea constructiilor, Legislatia in vigoare este 50/1991, care, la articolul 11 spune asa: "(1) Se pot executa fără autorizaţie de construire următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor:
a) reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;
b) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară şi exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări, cu excepţia clădirilor declarate monumente istorice, în condiţiile legii; (…)
e) zugrăveli şi vopsitorii exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor; (…)
h) lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări fără modificarea calităţii şi formei arhitecturale a elementelor de faţadă, dacă aceste lucrări nu se execută la construcţiile prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b) (in respectivul paragraf, lit b, nu sunt mentionate balcoanele, n.r.), astfel:
1. finisaje interioare şi exterioare - tencuieli, placaje, altele asemenea;
2. trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces;
3. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului - dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă - la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de clasare, respectiv situate în afara zonelor de protecţie a monumentelor şi/sau a zonelor construite protejate stabilite potrivit legii;”
Dupa cum vedeti legea este interpretabila: in cele mai multe cazuri, inchiderea un balcon nu afecteaza structura de rezistenta, dar sunt si situatii in care o face (sa nu uitam ca un balcon iesit in afara si supraincarcat pune oricum presiune suplimentara peste balconul de dedesubt). De asemenea, in marea majoritate a cazurilor, inchiderea poate afecta aspectul arhitectural al constructiilor, in functie evident, de tipul lucrarii, de cate modificari s-au mai facut la fatada respectiva intre timp. Teoretic, nici o lucrare de inchidere a balconului nu ar fi trebuit aprobata, cu exceptia lucarilor de anvergura ce privesc reabilitarea termica a blocurilor (la fel, un cu totul alt subiect de articol). Practic au fost destule lucrari de acest gen aprobate si inca si mai multe lucrari (in Bucuresti, cel putin) care s-au facut fara autorizatie. Si nu mai vorbim aici despre balcoanele de la parter, care uneori au si usi exterioare, trepte etc. Desigur, subiectul merita dezbatut, macar din simplul motiv ca autoritatile au scapat total din mana acest aspect…
