Standardul BOMA te ajută să știi exact ce vinzi, cum închiriezi și cât te costă
Releveul BOMA reprezintă o modalitate de măsurare și determinare a suprafeței reale închiriabile de care dispune o clădire industrială, rezidențială sau de birouri. Totodată, sunt modalități prin care se poate exploata întreg spațiul disponibil. Prin efectuarea acestei proceduri, Xplorate Group analizează în detaliu fiecare centimetru disponibil și oferă informații clare despre suprafețele și costurile implicate.
Standardul BOMA nu este obligatoriu, dar devine un instrument tot mai folosit în evaluarea exactă a suprafețelor în clădirile comerciale, industriale sau rezidențiale. Se bazează pe o metodă clară de măsurare, care oferă o imagine reală a spațiilor disponibile pentru închiriere sau vânzare.
Un releveu realizat conform acestui standard ajută proprietarii, chiriașii și investitorii să înțeleagă mai bine cum poate fi folosit fiecare metru pătrat. Prin această analiză, pot fi corectate discrepanțele dintre planurile inițiale și realitatea din teren. În plus, oferă o bază corectă pentru calculul costurilor de întreținere sau amenajare.
Standardul BOMA este aplicabil pentru mai multe tipuri de proprietăți și a fost adaptat în funcție de specificul fiecărei categorii de clădiri. În prezent, se utilizează pentru:
• Clădiri de birouri
• Clădiri industriale
• Clădiri sau ansambluri cu unități locative multiple
• Spații comerciale (retail)
• Clădiri cu funcțiuni mixte (rezidențial + birouri, retail + birouri etc.)
• Calculul suprafețelor construite totale (Gross Area Measurements)
Pentru fiecare categorie, metodologia BOMA oferă un set clar de reguli pentru determinarea corectă a suprafețelor închiriabile sau vândute.
Xplorate Group aplică aceste standarde în proiectele documentate, adaptând abordarea în funcție de tipul clădirii. Aceste măsurători sunt utile atât pentru proprietarii care vor să își administreze mai bine spațiile, cât și pentru cei care se pregătesc să cumpere sau să închirieze.
Chiar dacă nu este impus prin lege, acest standard oferă avantaje clare. Estimezi corect bugetul, stabilești valoarea reală a proprietății și reduci riscurile generate de informații inexacte.
Pentru măsurători conforme standardului BOMA, Xplorate Group oferă servicii specializate de evaluare a suprafețelor, explorând fiecare detaliu al clădirii în acord cu cerințele actuale din industrie.
Rezultatele obținute vor fi esențiale și în eventuale proiecte de restaurare, reamenajare sau mobilare, ceea ce ofera o imagine clară a modificărilor ce pot fi efectuate, cât și posibilitatea de a face calcule estimative ale necesarului de material și nu numai.
Q&A – Ce trebuie să știi despre BOMA
Este standardul BOMA valabil doar pentru clădiri de birouri?
Nu. Se aplică pentru orice tip de imobil, inclusiv hale industriale, spații comerciale sau locuințe.
Poate fi folosit de viitori chiriași sau cumpărători?
Da. Releveul oferă o imagine corectă asupra spațiului real și ajută la estimarea corectă a bugetului.
E nevoie de un releveu dacă există deja planuri arhitecturale?
Da. Planurile inițiale nu reflectă întotdeauna realitatea din teren. Releveul confirmă sau corectează datele existente cu suprafata inchiriabila, calculata conform standarului international BOMA.
Care este diferența între suprafața utilă și suprafața BOMA?
Suprafețele utile sunt calculate în urma procesului de cadastrare a imobilului și nu includ zonele ocupate de compartimentări (pereți sau ziduri). Suprafața BOMA reprezintă o suprafață construită a spațiului respectiv, ce include atât suprafața utilă, cât și cea ocupată de pereții despărțitori.
În anumite situații, când se realizează un proiect BOMA, se calculează inclusiv cotele părților comune aferente fiecărei unități închiriabile.
Un releveu BOMA corect executat oferă transparență și încredere. Iar pentru dezvoltatori, poate face diferența dintre un proiect estimat și unul pregătit pentru realitate.
Explorează informațiile despre standardul BOMA și aici: https://xplorate.ro/servicii/releveu-boma/
