Explorăm spațiul prin Matterport în arhitectură și real estate

În acest context, turul virtual Matterport capătă un rol care depășește zona de prezentare comercială și intră în sfera documentării spațiale.

Prin scanare 3D, spațiul este captat integral și transformat într-un model navigabil. Rezultatul este un digital twin, o copie digitală a clădirii care redă volumele, proporțiile și relația dintre încăperi. Modelul permite deplasarea naturală prin spațiu, cu percepție tridimensională reală.

Diferența față de un tur virtual 360° clasic este structurală. Un tur panoramic oferă imagini succesive din puncte fixe. Matterport generează un model tridimensional continuu. Utilizatorul poate explora spațiul fără întreruperi vizuale, poate înțelege adâncimea, înălțimea liberă, relația dintre goluri și poziționarea circulațiilor.

Scanarea se realizează cu cameră 3D dotată cu senzor LiDAR, capabil să înregistreze milioane de puncte la fiecare poziție de scanare. Datele sunt procesate și transformate într-un model 3D mesh accesibil online. În cadrul platformei se pot face măsurători orientative, se pot delimita încăperi și se pot calcula suprafețe.

Pentru arhitect, acest tip de documentare schimbă etapa de analiză. Spațiul poate fi studiat înainte de vizite repetate. Se pot identifica zonele cu potențial, se pot observa limitările structurale și se pot anticipa intervențiile necesare. În cazul clădirilor cu istoric complex, modelul evidențiază starea actuală a spațiului.

În proiectele de amenajare interioară, modelul 3D facilitează dialogul cu beneficiarul. Clientul înțelege mai ușor proporțiile și constrângerile existente. Propunerile de reorganizare pornesc de la modelul real al spațiului, accesibil tuturor participanților.

Pentru spații industriale sau comerciale de mari dimensiuni, avantajul este și logistic. Echipele multidisciplinare pot analiza spațiul simultan, fără deplasări repetate. Managerii de proiect, inginerii și consultanții pot participa la ședințe de coordonare având acces la aceeași reprezentare digitală. Timpul de reacție se reduce, iar comunicarea devine mai clară.

Matterport nu înlocuiește scanarea laser dedicată pentru modelare BIM detaliată sau ridicările topo necesare în etapele tehnice avansate. Rolul său este bine definit în fazele de analiză, prezentare și coordonare preliminară. În multe situații, ajută la fundamentarea deciziei înainte de investiții suplimentare în documentații complexe.

În practică, aceste etape sunt susținute de servicii precum scanare laser 3D, modelare 3D, tehnologii LiDAR, mobile mapping și SLAM, aplicate în proiectele care solicită integrare avansată în fluxuri BIM. Alegerea tehnologiei depinde de nivelul de detaliu necesar și de complexitatea proiectului.

Un alt aspect relevant pentru arhitectură este arhivarea digitală. Clădirile existente pot fi documentate înainte de intervenții majore. Modelul rămâne o referință a stării inițiale, utilă ulterior în comparații, rapoarte sau justificări tehnice. În cazul proiectelor etapizate, această referință devine esențială.

Intervențiile asupra clădirilor existente solicită claritate și control asupra datelor. Documentarea digitală a spațiului devine un instrument de lucru. Spațiul este explorat tridimensional înainte de a fi transformat.

Pentru arhitecți și dezvoltatori, acest tip de instrument înseamnă mai multă claritate în faza de concept și o relație mai transparentă cu beneficiarul. Iar în proiectele unde fiecare decizie influențează costuri și termene, claritatea devine un avantaj real.

În real estate, turul virtual Matterport este folosit constant în prezentarea proprietăților și în analiza spațiului înainte de vânzare sau închiriere.

Modelul 3D oferă transparență asupra spațiului, reduce numărul vizitelor fizice și susține decizii informate. În procesele de tranzacționare, această vizibilitate accelerază evaluarea și consolidează încrederea între părțile implicate.

Aplicabilitatea tehnologiei este deja vizibilă în multiple tipuri de proiecte: clădiri de birouri documentate pentru promovare și închiriere, spații retail analizate înainte de validarea layoutului și a negocierilor cu chiriași, restaurante și lanțuri HoReCa prezentate investitorilor, spații industriale evaluate pentru audit tehnic la distanță sau clădiri existente documentate înainte de renovare.