scris de
Lucian la data 16 Oct 2012, 09:56 soluţie
Dupa ce tocmai ai devenit latifundiar si te-ai decis sa iti ridici casa visurilor tale (sau poate doar o casuta de vacanta) urmeaza sa construiesti. Iar drumul pana la deschiderea efectiva a santierului este foarte lung si plin de neprevazuturi!
In primul si primul rand trebuie sa iti stabilesti un buget. Ai o suma? Bun! Pune deoparte minim 10% din ei. Ce a ramas este bugetul in care trebuie sa te incadrezi. Suma pe care tocmai ai bagat-o sub saltea o sa se duca pe niste lucruri despre care nu o sa iti povesteasca nici arhitectul, nici constructorul... nimeni! Toti vorbesc despre "pierderi" si "cheltuieli neprevazute" dar la final suma lor este impresionanta.
Bugetarea unei constructii in regie proprie este un proces care o sa va scoata multi peri albi. Iar vorba din batrani aia cu "socoteala de acasa" este perfect valabila. Nu uitati sa bugetati si benzina consumata cu vizitele pe santier!
Urmatorul pas absolut normal este gasirea unui arhitect. Acest om poate sa va fie cel mai bun prieten in perioada urmatoare sau cel mai mare dusman. El este in masura sa va formeze o idee despre cat o sa va coste casa. Aveti grija ce va doriti! Oamenii au diferite idei despre ce inseamna locuirea si, evident, alte nevoi.
De exemplu, unii ma considerau nebun ca vroiam cu orice pret un beci! Si in final am ajuns sa nu il mai fac (dar din cauza costurilor, dar asta este alta poveste). Dar micul meu proiect este doar putin amanat!
In timp ce faceti ping-pong cu proiectele de arhitectura este timpul sa faceti cunostinta cu personalul de la primarie! Se depune dosarul pentru "certificatul de urbanism". Dureaza aproximativ 30 de zile. Nu va dau o lista de acte necesare pentru ca difera putin de la o primarie la alta si oricum este foarte usor de aflat.
Cat asteptati dupa certificatul de urbanism puteti sa incepeti sa va ganditi la amenajarea de santier. Asta in cazul in care inca nu aveti un constructor care sa se ocupe de asta. Un santier presupune urmatoarele:
- curent electric
- apa curenta
- toaleta ecologica
- securitatea perimetrului
- o baraca pentru scule si eventual pentru cazarea paznicului (sau a muncitorilor)
In tot acest timp faceti vizite dese pe la depozitele de materiale din zona. In functie de materialele de care aveti nevoie s-ar putea sa aveti sansa de a negocia cateva preturi interesante. Depinde foarte mult de cat de bun negociator sunteti si, evident, de bugetul alocat initial!
In cazul in care alegeti sa construiti in regie proprie, iar constructorului sa-i achitati doar manopera va inhamati la niste sarcini care necesita o foarte buna organizare. Tara noastra sufera de 2 lucruri majore: infrastructura proasta si oameni neseriosi. Voi trebuie sa va asigurati ca aduceti pe santier materialele necesare cu mult inainte sa vi le ceara constructorul. In felul acesta evitati timpii morti. Foarte util va este un diriginte de santier care sa verifice corectitudinea utilizarii materialelor si punerea in opera conform proiectului (de arhitectura, rezistenta si instalatii). Nimeni nu este totusi capabil sa explice sau sa inteleaga necesarul de sarma din armaturi sau cuie din cofraje!
Dupa ce a iesit Certificatul de urbanism puteti spune ca abia ati inceput scalda in birocratia romaneasca. Urmeaza o gramada de avize (sau cateva daca aveti noroc). Alte birouri, alte cozi, alti bani... alta alergatura!
Odata toate astea adunate, impreuna cu proiectul casei, va intoarce la noii vostri prieteni din primarie! Tocmai ati depus dosarul pentru Autorizatia de construire. Inca 30 de zile de asteptare... daca aveti noroc!
Sansele de respingere a dosarului sunt oricum destul de mici, asa ca puteti deja sa organizati impreuna cu constructorul santierul. Tot acum poate ar fi bine sa sapati putul de apa. Chiar daca aveti posibilitatea sa va legati la reteaua de apa-canal cred ca este o idee foarte buna. Nimanui nu ii place sa ude gazonul cu ochii la apometre!
Voi povesti intr-un alt post aventura mea cu putul de apa. De asemenea cateva sfaturi pentru alegerea unui constructor.
Faceti o mica sedinta cu structuristul, arhitectul, constructorul si alti membri care pot decinde din familie. Acum este ultima sansa de a hotari mici modificari sau detalii. Orice modificare decisa in timpul constructiei COSTA! Este o mare problema financiara, de timp si nervi ca dupa ridicare unui zid sa decizi ca il vroiai de fapt "putin mai la stanga".
Faceti trasarea si organizati paza!
Spor la treaba!