La ce costuri să ne așteptăm pe piața imobiliară în 2022?
Nu este o noutate faptul că piața imobiliară a explodat în ultimii ani. Prețurile locuințelor au crescut considerabil ca urmare a unor cumul de factori. În unele cazuri, creșterile prețurilor la materiile prime au generat tensiuni intense, soldate chiar și cu notificarea Consiliului Concurenței. Comparând anul 2020 și 2021, se pot observa creșteri de până la 300% pentru materialele de construcții (cazul plăcilor OSB și nu numai). Acest trend continuă și in 2022, un an guvernat de numeroase evenimente cu impact economic puternic și se reflectă în situația pieței imobiliare per total.
Cauză: Creșterea prețurilor materialelor de construcții
Ca urmare a creșterii prețurilor utilităților, corelată cu mai mulți factori socioeconomici, s-au mărit și prețurile materiei prime. Comparativ cu aceeași lună a anului trecut, prețurile materiilor prime a crescut cu mai bine de 60% anul acesta, fiind încă pe o pantă ascendentă. Printre materialele profund afectate se numără cheresteaua, oţelul, cimentul, betonul, pavelele, gips-cartonul, fierul şi aluminiul.
Totuși, o reorientare optimă în contextul financiar curent ar fi cea către materiale de construcție inovatoare precum plăcile de fibrociment sau spuma poliuretanică proiectată. Cu toate că prețul acestor materiale este ușor mai ridicat decât alte variante din aceeași gamă precum OSB-ul sau vata bazaltică, raportul calitate-preț este în momentul de față mai justificabil pentru materialele noi.
Efect: Creșterea prețurilor locuințelor
Scumpirile în lanț și scăderea puterii de cumpărare au dus inevitabil la creșterea prețurilor finale ale locuințelor. Acest lucru se reflectă chiar și în ridicarea plafonului pentru programul Noua Casă, acesta ajungând la 140,000 euro - un preț des întâlnit pentru un apartament cu trei camere în unele zone rezidențiale ale Bucureștiului, aproape dublu față de unde s-ar fi situat înainte de 2020. Se estimează creșteri de până la 20% pentru metrul pătrat în cursul anului 2022, pentru proiectele cu termen de finalizare în 2023. Pentru a evita un potențial colaps imobiliar, unii dezvoltatori au anunțat chiar reducerea marjelor de profit cu 10-15%, situația fiind direct proporțională cu progresul sau regresul prețurilor materiilor prime.
Despre CemRock Romania
CemRock este un produs importat și comercializat în exclusivitate în Europa de Est de către Promax Enterprise Co SRL. Ne evidențiem ca o companie ce a adus pe piața românească produse și tehnologii inovatoare. Avem experiență de peste 10 ani în domeniul construcțiilor și suntem axați pe termoizolații și hidroizolații ce utilizează materiale revoluționare și nano tehnologii.
