Apartamentarea corectă: date clare pentru proiecte imobiliare fără blocaje

Apartamentarea este o operațiune tehnico-juridică ce presupune dezmembrarea unei construcții de tip condominiu, deja înscrisă în cartea funciară în două sau mai multe unităţi individuale care se înscriu, la rândul lor, în cărţi funciare distincte.

Metoda de dezmembrare a construcției (apartamentare) este folosită pentru a crea noi unități și părți de uz comun aferente acestora. Utilizată cu precădere pentru blocurile de locuințe sau birouri, apartamentarea este o procedură ce poate fi folosită pentru orice tip de construcție și poate fi precedată de operațiunile de subapartamentare sau reapartamentare.

Pentru demararea procedurii de apartamentare se întocmește o documentație tehnică de către inginerul topograf, pe baza măsurătorilor efectuate în teren și a actelor administrative furnizate de beneficiar. În conformitate cu prevederile legale, dosarul trebuie să cuprindă:
o Extrasul de carte funciară (original sau semnat electronic). Documentul se obține de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
o Copii după actele de identitate ale proprietarilor (pentru persoanele fizice).
o Copie după certificatul de înregistrare fiscală (în cazul persoanelor juridice).
o Planurile imobilului. Planurile vizate spre neschimbare, anexa la autorizația de construire .
o Acordul creditorului ipotecar (atunci când imobilul apartamentat are înscrise sarcini în extrasul de carte funciară).
o Copie după ultima documentația cadastrală avizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
o Certificatul de atestare a edificării/extinderii construcției. Atunci când terenul este ipotecat, înscrierea noii construcții se face numai cu acordul scris al terței persoane ce dispune de acest drept. Construcţiile nefinalizate, înscrise în cartea funciară, care nu au proces verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, nu pot fi apartamentate.

Echipa Xplorate execute măsurători topografice, prin scanare laser 3D sau măsurători clasice, în concordanță cu documentația de arhitectură vizată spre neschimbare. Astfel, obțineți planuri clare, validate și acceptate de instituții, fără riscul unor respingeri sau întârzieri.

Pentru dezvoltatori și investitori, avantajul major este timpul câștigat și predictibilitatea financiară. Apartamentarea corectă face diferența între un proiect blocat în birocrație și unul care merge înainte conform planului.

Arhitecții și proiectanții cu care colaborăm apreciază faptul că datele furnizate sunt conform realității. Notariatele și firmele de property management au la dispoziție documentații clare, care sprijină actele de vânzare și închiriere.

Xplorate oferă consultanță gratuită în etapa inițială și vă arată concret ce pași sunt necesari pentru a obține apartamentarea unei construcții. Experiența acumulată arată că un partener de încredere înseamnă proiecte finalizate la timp, cu documente în regulă și costuri ținute sub control.

Cel mai recent proiect de referință în portofoliul Xplorate este colaborarea dintre Cloud9 Evolution și Xplorate Group.

Cloud9Residence (https://www.cloud9residence.ro/) se dezvoltă în nordul Bucureștiului, zona Aviației, cu trei corpuri de clădire (C1, C2, C3), peste 600 de apartamente și 652 de locuri de parcare.

Rolul Xplorate Group pe șantier:
• asistență topografică și documentație cadastrală pentru apartamentare
• trasarea cotelor arhitecturale și a axelor pentru montajul fațadelor și tâmplăriei
• măsurători As-Built pentru verificarea execuției pe fiecare nivel
• scanare laser 3D, cu date clare și actualizate în timp real.

Beneficii pentru Cloud9:
• eliminarea erorilor în execuție
• coordonarea rapidă a echipelor de pe teren
• documentație cadastrală completă pentru faza de vânzare și recepție finală.

Datele corecte și fluxul de lucru bine documentat susțin construcția și accelerează livrarea către beneficiari.
Dacă aveți în plan un proiect rezidențial sau doriți să clarificați apartamentarea unui imobil existent, vă invităm să ne contactați pentru o opinie tehnică.