Anunțurile imobiliare de vânzare sau închiriere și certificatul energetic
Certificatul energetic pentru clădiri este un document legal, tipărit, care ne indică performanța energetică a unui imobil sau părți dintr-un imobil (un apartament, de exemplu). Obligativitatea existenței unui certificat energetic la tranzacțiile imobiliare (vânzare și închiriere)
Când este necesar acest document:
• în cazul tranzacțiilor imobiliare (vânzare sau închiriere imobile);
• în cazul renovărilor majore. Legea definește renovare majoră lucrările proiectate și efectuate la anvelopa clădirii și/sau la sistemele tehnice ale acesteia, ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii, exclusiv valoarea terenului pe care este situată clădirea. Valoarea de impozitare a clădirii se determină potrivit Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare.
• pentru clădirile care se construiesc;
• la clădirile aflate în proprietatea și / sau administrarea autorităților publice sau a instituțiilor care prestează servicii publice și cele în care o suprafață utilă totală de peste 250 m2 este ocupată de o autoritate publică și care este vizitată în mod frecvent de public.
Așa cum am precizat și mai sus, din 19 iulie 2013, ca urmare a prevederilor Legii nr. 159 din 2013, care a modificat și completat Legea nr. 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor, este obligatoriu ca acest document să existe atunci când se vinde sau se închiriază un imobil sau o parte a sa (un apartament).
Un astfel de contract de vânzare încheiat în lipsa certificatului de performanță energetică pentru clădiri suferă de nulitate relativă, putând fi atacat în instanță.
Acest act poate fi eliberat doar de către un specialist atestat în condițiile legii, numit auditor energetic.
Proprietarul, respectiv administratorul sau investitorul imobilului sau apartamentului (după caz) este cel care trebuie să solicite auditorului acest document și să plătească pentru el.
Pentru informații suplimentare despre certificatul energetic sau comenzi (în cazul în care clădirea este situată în București sau județul Ilfov) vă invităm să accesați site-ul www.certificat-rapid.ro.
Anunțurile imobiliare de vânzare și închiriere
Anunțurile imobiliare de vânzare și închiriere trebuie să conțină informații extrase din certificatul energetic, în caz contrar amenda va fi între 1250 lei și 2500 lei. Aceste informații sunt:
• clasa energetică;
• consumul total specific de energie primară;
• indicele de emisii echivalent CO2;
• consum total specific de energie din surse regenerabile.
