Acasa, in treizeci de metri patrati... Spartan, boem sau disperat?
Merita sa devii proprietar pe cam treizeci de metri patrati sau e posibil sa amenajezi civilizat si atragator asa ceva? Afara li se spune studio-uri, noi le zicem garsoniere confort trei, sau putem vorbi de loft-uri in cazul mansardelor ori atelierelor. O singura camera, si aceea mica, impreuna cu o baie minuscula, alcatuiesc un fel de “apartament” care ar trebuie sa indeplineasca toate functiunile necesare unui trai cat mai decent: dormitor, camera de zi, bucatarie, spatiu pentru birou… Dificila sarcina!
Pentru multi tineri care nu isi permit sa cumpere o locuinta de dimensiuni normale, cel mai atragator la aceste studiouri este pretul: sub 15.000 de euro in Bucuresti, uneori si sub 10.000 de euro, ultima suma fiind valabila fie in alte orase din tara, fie tot in Capitala, daca asa numita garsoniera imparte un coridor comun, eventual si o baie comuna, cu alte garsoniere de pe palier. E adevarat ca Legea locuintei prevede ca un spatiu destinat locuirii sa aiba, totusi, niste suprafete minime*, dar de la teorie la practica e drum lung. In plus legislatia romaneasca ia in calcul si unele abateri de la aceste suprafete standard, ca sa nu mai vorbim de faptul ca peste tot exista oricum o serie de constructii vechi, facute cu mult inainte de promulgarea ultimelor normative. Sa ramana nelocuite sau sa fie obligatorie integrarea lor in spatii mai mari ar insemna o risipa inutila de locatii si energie. Adadar, nu e de mirare ca pe piata inca mai exista oferte destule pentru cei tentati sa aiba o locuinta a lor: indiferent cat de mica si indiferent de implicatiile pe care le-ar avea aceasta asupra confortului personal.
Sunt situate in vile, case cu etaj (mansardele fiind gandite de la inceput de catre propietar pentru a fi compartimentate si revandute sau inchiriate) ori in blocuri din cartiere periferice (in Bucuresti cele mai multe se intalnesc in Titan, Pantelimon, Rahova etc., dar inclusiv in Cotroceni exista blocuri vechi cu compartimentari dintre cele mai curioase). Cele mai mici studiouri se “lauda” cu lipsa balconului, cu cate o singura fereastra, sau cu baia care de fapt nu are nici macar o cadita, ci doar o gura de scurgere in podea - daca vrei sa faci dus, o faci in picioare, cumva incalecat peste vasul de wc. Vasele se spala tot in chiuveta de la baie, camera de zi e totodata dormitor si loc de depozitare a masinii de gatit…
La prima vedere, iata niste conditii aproape imposibile de trai: carei persoane “normale” i-ar prinde bine sa-si petreaca o treime din zi intr-un spatiu atat de spartan? Sa-si desfasoare aici toate activitatile casnice?
In plus, daca nu cumva un cumparator a dat ca prin miracol de o garsoniera gata amenajata de catre un “fost” care stia bine ce face, cu siguranta respectivul nou proprietar se va confrunta cu pereti scorojiti, pardoseala veche, instalatii rudimentare, lumina insuficienta – o adevarata vagauna care in scurt timp ii va crea disconfort, fobii si un tonus general prost.
Merita sa cumperi sau sa inchiriezi un studio?
Din pacate, raspunsul bine cumpanit e nu! Nici sa cumperi, nici sa inchiriezi. Pana si bunul simt, nu doar legislatia sau regulile unei arhitecturi responsabile, ne va sfatui sa dam mai multi bani pe un spatiu mult mai adecvat necesitatilor noastre fiziologice si de confort. Doar tinerii sau cei care stau bine cu nervii indraznesc sa viseze, totusi, la a deveni proprietarii unei garsoniere confort trei. Ori cei disperati sa aiba o locuinta a lor, cei care cred cu tarie ca nu au nevoie decat de un loc in care sa-si puna, seara, capul obosit pe perna, contra unei sume minime pe piata.
Pe de alta parte, lucrurile se schimba daca totusi nu vreti sa locuiti aici zi de zi. Sa zicem ca vreti sa cumparati locul pentru a fi doar o locuinta provizorie, un refugiu in anumite momente, un spatiu de lucru peste zi (poate sunteti un mic intreprinzator ce are nevoie de un birou care sa nu fie tot “acasa”), pentru a investi in ceva imobiliar. Da, in aceste cazuri o garsoniera confort trei va poate satisface toate cerintele. Desigur, cu reamenajarile de rigoare.
Nu in ultimul rand, mai ales daca e vorba doar de o investitie si atat, ganditi-va totusi la inasprirea conditiilor de creditare care ne asteapta anul urmator, dar si la amenintarea cu caderea zonei euro sau a pietei imobiliare. Sunt doar zvonuri inca, insa merita sa cumpaniti bine o asemenea decizie.
Varianta optimista pentru cei care ar risca, totusi. Sau pentru cei ce sunt deja proprietari
Bun… si totusi, l-ati cumparat. Sau l-ati inchiriat. Studioul va apartine si chiar daca perspectiva multor ani petrecuti in aceste conditii nu este prea roz, credeti cu tarie ca se pot face si minuni pe lume. Atitudinea optimista e esentiala, dar la fel de important este si sa mai dispuneti de ceva bani: cam inca jumatate din pretul dat pe locatie, pentru a o transforma nu doar intr-un spatiu locuibil decent, ci chiar intr-unul atragator si original.
O mica mansarda reprezinta inca pentru mintea noastra un simbol al romantismului, creativitatii, boemiei. Ni se trage din perioada interbelica si cu siguranta acest model de trai are inca influente asupra mentalitatilor chiar si in tari mai civilizate ca a noastra. Totusi, daca scopul e sa beneficiem de inspiratie “acasa”, sunt esentiale calitatea mobilierului, materialelor, finisajelor, a decoratiunilor si, desigur, facilitatile de care dispunem.
Indiciile, in acest caz, sunt putine, dar importante: lumina cat mai multa (fie de la fereastra, fie cu ajutorul unor becuri si spoturi luminoase cat mai puternice), culori cat mai deschise, mobilier multifunctional, instalatii noi si accesorii atragatoare. Nu uitati de separarea spatiilor dupa functionalitatea lor: gatitul, masa, somnul sau lucrul peste zi sunt activitati distincte. Asigurati oarecare intimitate patului, duceti masina de gatit intr-un colt si nu uitati sa o dotati cu o hota sau o aerisire adecvata. Daca inaltimea pana la tavan va permite, folositi si spatiul pe verticala: avantajul unui pat suspendat, locurile de depozitare si rafturile pe toata inaltimea peretelui vor elibera spatiul central, de zi. In fine, toate investiile suplimentare, nu numai de bani, ci si de imaginatie sau efort fizic, pe care le implica o asemenea amenajare numai voi le puteti evalua, in functie, desigur, si de conformatia spatiului ales. Calculati si singuri daca va permiteti pretul final, cantarind in functie de gusturile, necesitatile si posibilitatile pe care le aveti.
* Suprafete minime de locuit prevazute de Legea Locuintei (114/1996): o persoana trebuie sa beneficieze de o suprafata utila de minim 37 mp, din care 18 mp sa fie destinati locului de dormit, 2,5 mp spatiului de luat masa, 5mp bucatariei, 4,5 mp spatiilor sanitare, iar 2 mp spatiilor de depozitare. Daca e vorba de doua persoane care impart un spatiu comun, legislatia e clara: doi oameni au nevoie de 52 mp, respectiv de inca o camera de 12 mp, destinata dormitorului. Trei sau patru persoane de 66 mp, respectiv 74 mp (aici putand fi vorba de trei camere in ambele variante, sau de patru camere).
Inaltimea minima a camerelor de locuit trebuie sa fie de 2,55 m, exceptie facand mansardele, subpantele si nisele, care trebuie doar sa asigure un volum de macar 15 mc de persoana. Dar aceeasi lege prevede si o abatere de cca 10% de la suprafetele mentionate.
