Vreau să-mi cumpăr teren pentru casă. Cum îl aleg?

Sfaturi generale

Înainte de a începe să căutați un teren, este bine să vă fixati în cap ideea că îl cumparați pentru a-l revinde într-o zi, chiar dacă în realitate nu aveți această intenție. În felul acesta, aveți mai multe șanse să vă păstrați obiectivitatea și să observați micile inconveniente pe care, în dorința de a cumpăra repede terenul care v-a plăcut, sunteți tentat să le treceți cu vederea. Toate aceste neajunsuri se vor întoarce însă împotriva Dvs. într-o zi, când va trebui să le justificați.

Grăbindu-vă, riscați sa faceți greșeli, chiar dacă uneori poate să vi se pară că e exact invers (mai ales atunci când un teren vizat se vinde rapid altcuiva).

Nu cumparați niciodată un teren pe care nu l-ați vizitat de mai multe ori, la diverse ore din zi și în diverse zile ale săptămânii. Când găsiți un teren care vă interesează, mergeți și vizitați-l dimineața, la prânz, seara și noaptea, atât în zilele săptămânii, cât și în weekend. Studiați atent construcțiile și terenurile din proximitate, obiceiurile vecinilor, activitățile și zgomotele din jur. Încercați să detectați dacă există lucruri care vă supără.

De asemenea, este obligatoriu să mergeți să vizitați terenul și în condiții meteo nefavorabile. Alegeți cea mai urâtă zi, cu ploaie torențială sau cu ninsoare și viscol. Dacă ajungeți la teren fără probleme și dacă vă place chiar și în aceste condiții, atunci cu siguranță vă va plăcea chiar mai mult pe vreme bună.

Amplasarea geografică

Pentru multe persoane, unul dintre cele mai puternice argumente în alegerea terenului îl reprezintă apropierea de locul de muncă. În cazul acestora, distanțele mici între casă și serviciu reprezinta un element de confort. Bineînțeles, astfel de persoane vor prefera întotdeauna să aleagă un teren mai mic, dar mai aproape, decât să parcurgă în fiecare zi distanțe mari către și dinspre locul de muncă.

Alții consideră că distanța le oferă posibilitatea de a respira în liniște (măcar acasă), îndepărtându-se de vacarmul obositor al orașului. Aceștia vor prefera întotdeauna un teren mai îndepartat, situat într-o zonă semiurbană sau chiar rurală. Vor avea, evident, de parcurs distanțe mari în fiecare zi (deci și un cost de transport mai ridicat), dar vor beneficia de un teren mai ieftin (ceea ce aduce și posibilitatea de a achiziționa un lot mai mare), de o atmosferă mai relaxată și mai aproape de natură și, evident, de impozite mai mici.

Nici una dintre cele două opțiuni de mai sus nu este greșită. Este o alegere personală, pe care fiecare trebuie să o facă luând în calcul toate condițiile, criteriile, constrângerile și aspirațiile care-i modelează viața. Singurul lucru important este să fiți împăcat cu alegerea făcută, atât în momentul achiziției cât și în viitor, când veți continua să locuiți acolo împreună cu familia.

Încercați să vă imaginați mergând de acasă la serviciu și de la serviciu acasă, în fiecare zi, timp de mai mulți ani, ducând copiii la gradiniță sau la școală (chiar dacă acum nu-i aveți, poate îi veți avea într-o zi), mergând la cumpărături până la cel mai apropiat supermarket sau la farmacie… Dacă sunteți o persoană socială, care obișnuiește să-și invite adesea prietenii acasă, gândiți-vă cum vor ajunge aceștia la Dvs. Treceti în revistă facilitățile locale (apă, canal, electricitate, gaze), mijloacele de acces (și modul în care vor evolua ele în viitor, dacă e posibil), facilitățile urbane (școli, magazine, spitale, farmacii, gară), legăturile cu căile de transport majore (apropierea de o autostradă poate fi importantă dacă obișnuiți să plecați adesea în mini-vacanțe de weekend). Și încă un aspect, care poate părea minor la o primă vedere, dar nu e chiar așa: verificați întotdeauna acoperirea rețelelor de telecomunicații în locația aleasă. De exemplu, o conexiune la Internet directă vă poate scuti de costurile mari ale unui internet mobil sau de deranjul instalării unei antene pentru televizor.

Există și o serie de neajunsuri care decurg din amplasarea geografică a unui teren. Cele mai importante decurg din expunerea la riscuri naturale a zonei respective. De aceea, este foarte important să verificați, înainte de orice achiziție, dacă terenul dorit se află într-o zonă predispusă la pericole natural precum inundații, alunecări de teren, tasări, avalanșe, incendii de pădure etc.

Dar și apropierea de căile de comunicații poate crea neplăceri. O cale ferată care trece prin spatele casei înseamnă nu numai zgomot, ci și vibrații. Să trăiești ascultând avioanele care aterizează sau decolează nu este, de asemenea, deloc plăcut. La fel și cu o autostradă sau o altă arteră rutieră importantă, sursă inepuizabilă de gălăgie, claxoane și scrâșnet de frâne (mai ales ca în țara noastră sunt destul de dese cazurile de localități traversate de drumuri europene sau naționale). Ca să nu mai spunem că, dacă această arteră rutieră desparte casa de școală, magazinul alimentar sau alte facilități, trebuie să vă gândiți bine dacă vă puneți copiii, în fiecare zi, în situația de a traversa drumul, printre mașini și tiruri.