Discuţiile 1 - 1 din 1 discuţie
  pagina urmatoarepagina urmatoare pagina anterioara Pagina din 1 pagina urmatoare ultima paginaultima pagina
Discuția 1
Lucian - 09 oct 2012, 16:11 (post nou)
Raspuns solutie
Cred ca majoritatea celor care au trecut prin constructia unei case imi vor da dreptate cand voi spune ca alegerea terenului este una din cele mai importante etape. Si asta pentru ca implica atat de multi factori incat este foarte greu sa compari doua "parcele" intre ele: - Pozitionarea - fata de punctele cardinale si de casele invecinate - Vecinii - vreti palat cu turnulete langa voi? - Starea juridica - foarte mare grija: orice hartie se poate lasa cu luni de asteptare si dureri de cap - Accesul - drum pietruit, departe de drumul principal... ganditi-va cum va fi iarna acolo! - Pante - o panta mare va creste semnificativ costul fundatiei - Utilitati - lipsa lor va limiteaza optiunile la capitolul instalatii. - Deschidere - sub 12 metri din cate stiu nu se da autorizatie de construire - La ce adancime este panza freatica - chiar daca aveti norocul sa fie apa si canalul la poarta, o panza freatica prea ridicata va costa "la fundatie" - Calitatea terenuluil - un studiu geo este obligatoriu. Punct! Nu neaparat in aceasta ordine. De fapt cred ca este imposibil sa le prioritizezi. Eu am avut un criteriu in plus: sa fie "la lac"! Si asta era decisiv... Pentru a gasi terenul potrivit trebuie sa alocati, din pacate, foarte mult timp si energie. Stabiliti bugetul (in care nu uitati sa includeti cheltuielile notariale) si cateva zone care sa va convina ca distanta si vecinatati (paduri, lacuri...). Apoi bateti din poarta in poarta! Serios: tata Floarea si betivanul satului sunt cei mai tari agenti imobiliari din lume. Apoi fiti atenti: cati proprietari sunt (am auzit si de 5 frati proprietari pe aceeasi parcela, doi dintre ei divortati si recasatoriti intre timp, unu mort, altu plecat "la munca...) si ce acte au. O hartie amarata poate dura luni de zile. Si exista sperante destul de mici ca proprietarul/proprietarii sa fie dispusi sa investeasca pentru a vinde in deplina legalitate. Un drum la notar cu proprietarul de manuta va poate scuti de mari dureri de cap. Un alt sfat: nu faceti o fixatie pentru un teren anume... mai cautati!!!
Fisiere atasate
 Lucian
★★★
Raspunde
Constructivu - 09 oct 2012, 16:29 (post nou)
Raspuns solutie
Interesant, daca aveti experienta cu cumparatul (sa inteleg ca v-ati luat deja terenul din imagine?) aveti cumva o opinie si despre situatiile intravilan/extravilan? I-am tot auzit pe cativa ca ei considera mai eficient (bine, genul de afaceristi) sa ia parcele mari de extravilan, sa le treaca in intravilan, sa le parceleze, sa traga utilitati (de fapt doar curent, nu si gaze). Si parcelelele ramase, care nu le trebuie, le vand si isi scot bani si de constructie. Sau isi cumpara tot terenul ala mare in grup, se aduna cativa prieteni si rezolva impreuna si, zic ei, mai ieftin situatia. Nu stiu daca o fi mai ieftin asa, cumparat teren extravilan, sau varianta aia mai veche, cu cumpararea unei case batranesti, cu toate cele facute, si renovarea ei. Daca tot v-ati luat teren, stiti mai multe despre asta? Si ce anume contine un studiu geo? M-ar interesa, pe viitor, adica la anul, ceva de genul si pe mine, tot trag de mine niste prieteni sa ne facem un grup de case undeva langa oras.
Raspunde
Lucian - 09 oct 2012, 17:19 (post nou)
Raspuns solutie
Salut, Constructivule! Intr-adevar, am trecut de multisor de stadiul asta. De aceea imi si permit sa fiu sfatos! Practic am depasit putintel stadiul de "la rosu". Poza este facuta de la mansarda casei mele. Eu te-as sfatui sa eviti sa cumperi de la "afaceristi" din mai multe motive. Primul ar fi pretul clar mai mare decat prin cumparare directa. Apoi, cine garanteaza cum si in ce fel vor construi vecinii? Mie, locuirea de genul "complex imobiliar" nu imi place deloc din cauza aglomerarii inevitabile. Daca te grupezi cu niste prieteni ar trebui sa rezolvati mai repede si mai ieftin cu anumite demersuri. Unul dintre ele ar fi conectarea la curent electric. Dar iti spun din experienta: este foarte greu sa armonizezi preferintele mai multor persoane!!! O vreme am cochetat si eu cu ideea cumpararii unei case batranesti. Dar este aproape imposibil sa renovezi si sa ameliorezi o casa batraneasca in asa fel incat sa traiesti confortabil. Probleme sunt structurale in cea mai mare masura. Apoi, cum vrei tu sa termoizolezi o casa din chirpici? Cu si mai mult chirpici.... Si nu in ultimul rand: s-ar putea ca in 10 ani sa cheltuiesti mai multi bani pentru a tine casa in picioare decat daca ai face una noua. Apropo de utilitati: sa stii ca doar curentul este absolut suficient daca stii cum sa rezolvi apa, incalzirea si canalizarea. Ba chiar as putea spune ca este minunat datorita faptului ca energia electrica o poti obtine si din alte surse, devenind astfel autonom! Sau cel putin sa iti scazi costurile de intretinere. Cand creste pretul la gaze nu ai ce face decat sa ridici din umeri si sa indesi mana mai adanc in buzunar. Cand creste costul la energie electrica bagi mana in buzunar, e drept, dar pui o eoliana si te apuci sa vinzi curent! :) Si ca sa iti raspund la ultima intrebare: un studiu geo se face numai de catre o firma autorizata. Vin domnii, foreaza o gaurica in zona in care vrei sa ridici casa pana pe la 7-8 metri (daca nu cumva dau de apa mai repede) si trimit probele de pamant la laborator. La sfarsit iti dau o documentatie care povesteste ce fel de sol exista si cateva recomandari de care ar trebui sa tina seama inginerul structurist atunci cand iti face proiectul. De tipul se sol se tine seama, in functie de tipul de constructie pe care ti-o doresti, cum trebuie dimensionata fundatia si intreaga structura de rezistenta.
 Lucian
★★★
Raspunde
Constructivu - 10 oct 2012, 10:25 (post nou)
Raspuns solutie
Wow, multumesc mult pentru atatea detalii. Da, buna ideea cu curentul electric, nu m-am gandit niciodata asa. Daca o sa mai ai timp sa scrii, mi-ar placea sa stiu mai multe despre etapele pe care le-ai parcurs pana te-ai apucat efectiv de proiect, mie asta mi se pare cel mai greu, nu gasesc nicaieri informatii complete sau cat de cat organizate. Parca mereu e altceva, la fiecare, alta hartie, alt studiu, alta mancare de peste. A, si inca ceva, cum pot sa verific actele cuiva, e suficient sa ma duc la notar cu proprietarul? Adica cum stiu daca nu am surprize si dupa ce imi legalizeaza notarul vanzarea nu descopar ca mai sunt si alti frati si nepoti pe terenul ala? Poate notarul sa verifice tot si odata ce legalizeaza actul de vanzare cumparare nu mai am probleme?
Raspunde
Lucian - 10 oct 2012, 11:03 (post nou)
Raspuns solutie
Asta si intentionez, sa ajut comunitatea impartasind experientele mele de pe parcursul constructiei. Chiar astazi vreau sa postez la sectiunea de "Chestiuni administrative si finantare". Despre curent, gaz, apa, canal si alte instalatii o sa povestesc in topicul dedicat! Teoretic mersul la notar te scuteste de problemele ulterioare. El/ea incheie vanzarea-cumpararea in momentul in care actele sunt in regula. Asta face din tine un cumparator de buna credinta iar orice vicii ascunse se indreapta catre cel care a mintit/ascuns/trucat ceva in tranzactie. In cazul meu, terenul fusese subiectul unui litigiu care s-a lasat cu judecati. Dar odata ce s-a dat o sentinta (foaie prezentata in original in dosarul depus la notar) nu exista nici o sansa ca mai tarziu sa ridice cineva pretentii asupra terenului tau.
 Lucian
★★★
Raspunde
Porneste o discutie noua
Răspunsuri soluţie
→ din toate forumurile
Covoare antiderapante exterior
Va rugam sa consultati link-urile atasate acestui post
electricitate
Posibilitatile sunt; 1. Siguranta arsa in tablou. 2. Fir ars in tablou la iesire din...
Masina de spalat INDESIT nu porneste
Cel mai probabil s-au terminat carbunii la motor.
Stoparea umezelii ascensionale cu Dryzone la Cetatea Fagarasului c&a construct - DRYZONE
Buna ziua Daca zidul este suprateran nu necesita tratamente suplimentare.Se va usca in...
Tratamente de eliminare a apei din peretii afectati de umezeala
Click pe linkul catre pagina cu Tratamente pentru impermeabilizare. Succes !
vezi toate răspunsurile soluţie
Cei mai activi utilizatori
 GHITA
GHITA
16 posturi in ultima luna
 
Adrian
4 posturi in ultima luna
 
Damian Si Alina Nicolae
4 posturi in ultima luna
 
Hârjău Ioan
3 posturi in ultima luna
 
Tudoroniu Stefan
3 posturi in ultima luna
 
georgeunum
3 posturi in ultima luna
 
Cristina A. Ichim
3 posturi in ultima luna
 
soare
2 posturi in ultima luna
 Teodora Matau
Teodora Matau - KRONLUX F.M.
2 posturi in ultima luna
 
Daniela Nicolae
2 posturi in ultima luna
 
CERNESCU
2 posturi in ultima luna
 
Giovanni49
1 post in ultima luna