Iţi place aceasta stire? Recomand-o prietenilor:
Abonează-te la SpaţiulConstruit sau conectează-te prin Facebook pentru a primi periodic articole similare.

Ce inseamna un proiect tip?

Ce inseamna un proiect tip?

proiecte-tip

Ce inseamna un proiect tip?

 

Este un proiect care se preteaza in a fi refolosit in mai multe amplasamente, satisfacand tema de proiectare. Fondul construit din tara noastra este destul de bogat in constructii realizate dupa proiecte tip, din toate categoriile:

 

  • Blocurile realizate in perioada comunista. O buna parte din aceste cladiri au la baza niste proiecte tip, care au suferit cel mult mici adaptari la amplasament. Acest lucru este foarte vizibil in asa zisele “cartiere dormitor” ale oraselor mari

 

  • Hale cu destinatie industriala sau pentru depozitare. Foarte multe sunt realizate dupa proiecte tip sau au in componenta elemente de constructie tip (ex. grinzi cu zabrele pentru acoperis). Aceste cladiri sunt foarte potrivite spre a  fi realizate dupa proiecte tip, atata vreme cat tema de proiectare care sta la baza proiectului se rezuma la  dimensiuni  si cateva carcateristici (izolare termica, rezistenta la foc, etc.)

  • Cartiere de case tip, realizate in perioada interbelica pentru angajatii unei anumite fabrici sau institutii. In Bucuresti se poate da exemplul cartierului Vatra Luminoasa, zona de case P+1 duplex.

Mai trebuie spus ca in cele mai dezvoltate tari (SUA, Canada, Germania), unde locuirea la casa este predominanta, foarte multe case se construiesc dupa proiecte tip.

 

 

Care sunt avantajele unui proiect tip

 

  1. Predictibilitate. Fiind vorba de un proiect de casa gata realizat, se poate afla imediat, inca de la inceput, care sunt consumurile de materiale, manopera si timp pentru constructie. Astfel se poate estima un buget iar benefciarul poate lua decizii in cunostinta de cauza cu privire la demararea lucrarilor sau la schimbarea solutiei.  In opinia mea este cea mai importanta caractecteristica a proiectelor tip.

  2.  Rapiditate. Timpul necesar pentru adaptarea la amlasament si realizarea efectiva a documentatiilor pe numele beneficiarului nu ar trebui sa fie mai lung de 1-2 saptamani. Chiar daca sunt necesare mici modificari acestea se pot implementa relativ repede.

  3. Calitatea documentatiei. Un proiect tip trebuie sa fie suficient de versatil ca sa poata fi vandut de cat mai multe ori. Pe de alta parte, folosirea unui proiect tip implica o relatie constructor-proiectant la fel ca in cazul proiectelor personalizate. In acest fel, la fiecare utilizare a proiectului va exista un feed-back care va conduce la mici modificari, corectii, sau completari in documentatie. Asemeni unui automobil de succes, un anumit proiect de casa va deveni cu atat mai bun cu cat se foloseste de mai multe ori.

  4. Pretul de realizare a proiectului. Este evident ca un proiect care se vinde de mai multe ori are pretul mai mic decat unul personalizat. Pretul unui proiect tip complet pentru o casa, incluzand adaptarea la teren si asistenta pe santier la faze determinante (conform reglementarilor legale in vigoare) este in jur de 50%-60% fata de un proiect personalizat.

 

Argumente impotriva proiectelor tip:

 

Fiecare beneficiar este unic prin dorintele si asteptarile pe care le are de la o casa si deci are nevoie de un proiect personalizat adaptat familiei sale. Acelasi rationament se poate aplica si la teren – fiecare teren, prin dimensiuni, orientare, ambient, etc. influenteaza proiectul casei. Abordarea este corecta in esenta, dar pentru aceasta este necesar ca arhitectul si echipa de proiectare sa se implice pana la cel mai mic detaliu in proiectarea si constructia casei. Aceasta implicare ar conduce la cheltuieli mari de proiectare si executie, dar la final casa ar putea fi o opera de arta arhitectonica.

Realitatea este ca in marea majoritate a cazurilor nu exista disponibilitatea financiara pentru ca lucrurile sa decurga in modul descris mai sus.

 

Nu ne dorim sa locuim in locuinte trase la xerox. Este de inteles, dar sa fim realisti. Multi dintre noi, inca locuim in blocuri meschine si identice, folosim un numar limitat de marci de masini, ne imbracam in haine aproape identice, etc.

 

 De fapt, un proiect de casa tip are chiar un potential de personalizare destul de mare. Fara modificari la proiect se pot alege diverse culori si tipuri de finisaj pentru atat la interior cat si la exterior in plus se  mobila intr-o infinitate de moduri.

 

Adevarata problema consider ca este la nivel de urbanism. Insiruirea de locuinte identice, eventual aliniate si de aceiasi culoare este cel putin nefericita si hilara. Totusi, acest lucru este usor de evitat de catre arhitectul care proiecteaza planul de situatie. Combinand cateva modele de case, rotindu-le sau punandu-le in oglinda, schimband culorile de finisaj pe fatada si facand diverse artificii de amenajare exterioara, sigur va obtine un rezultat decent.

 

 

Situatii in care nu poate fi folosit un proiect tip

 

Exista situatii cand particularitatile amplasamentului genereaza constrangeri care necesita in mod obligatoriu un proiect personalizat:

  • In zonele cu densitate mare a constructiilor din orase, unde reglementarile de urbanism si vecinatatile impun alipiri la calcan, decrosuri, retrageri pe inaltime, etc.
  • Pe terenuri denivelate, unde aplicarea unui proiect tip ar insemna o interventie brutala si maligna de modificare a geometriei locului.
  • In zone valoroase din punct de vedere arhiteconic, unde este necesara realizarea unui proiect care sa fie in armonie cu vecinatatile.

Aceasta lista ramane deschisa, existand si alte situatii speciale in care nu se poate construi o casa dupa un proiect tip.

 

Dupa cele mentionate la paragraful de mai sus, prin eliminare putem spune ca un proiect tip este foarte potrivit pentru terenurile plane,  cu densitate mai mica a constructiilor, fara constrangeri speciale de urbanism.  Acesta este de fapt tipul de amplasament cel mai utilizat de  catre romanii care se muta la casa – periferia oraselor sau comunele adiacente.

 

Unde se  poate cumpara un proiect tip

 

Internetul este plin de  colectii de proiecte tip. Sunt zeci de site-uri internationale insumand zeci de mii de modele, dar achizitionarea din afara tarii insemna reproiectare pentru adaptarea la normele romanesti. Exista insa si o serie de site-uri romanesti care vand proiecte tip. Oferta este la nivel de sute de proiecte, iar birourile de arhitectura care detin colectiile realizeaza adaptarea la amplasament si restul documentatiilor necesare pentru autorizare asemeni unui proiect personalizat. In plus, este posibila modificare proiectelor afisate contra unei sume suplimentare de bani.

Ai o întrebare despre acest subiect? Scrie-o aici!

user
Ataseaza fisiere
(Foto, video sau PDF. Maxim 1600x1600 pixeli @ 50 MB)
Anunță-mă când răspunde cineva
Pentru noi, confidențialitatea dvs. este importantă
Portalul spatiulconstruit.ro folosește cookies pentru a asigura funcționalitatea și securitatea site-ului, pentru a personaliza conținutul și modul de interacțiune, pentru a oferi facilități de social media și pentru a analiza modul în care este utilizat site-ul. Aceste cookies sunt stocate și prelucrate, de către noi sau partenerii noștri în conformitate cu toate reglementările în vigoare și toate standardele de confidențialitate și securitate actuale.

Vă rugăm să rețineți că este posibil ca anumite prelucrări ale datelor dumneavoastră cu caracter personal să nu necesite consimțământul dumneavoastră, dar vă puteți exprima acordul cu privire la prelucrarea realizată de către noi și partenerii noștri conform descrierii de mai sus utilizând butonul SUNT DE ACORD de mai jos.

Navigând în continuare, vă exprimați acordul implicit asupra folosirii cookie-urilor.

Mai multe detalii despre politica noastră de confidențialitate aflați aici: https://www.spatiulconstruit.ro/politica-de-confidentialitate.